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華夏幸福擬簽署11億元永續債投資合同 資金用于新鄭產業新城建設
2020-05-15 19:38 作者:吳靜 來源:中國經營網

本報記者 吳靜 北京報道

5月15日,華夏幸福發布公告稱,擬與中融信托簽署《永續債權投資合同》。本次交易擬由中融信托設立信托計劃,并通過信托計劃項下的信托資金向華夏幸福進行永續債權投資,金額為不超過11億元人民幣,投資期限為無固定期限。

據悉,該永續債權投資資金將用于河南省鄭州市新鄭產業新城PPP項目的開發建設。

華夏幸福于2017年6月進入河南新鄭,與新鄭市共同打造電子信息和科創引領的產業新城。作為華夏幸福在全國的重點和標桿項目,新鄭產業新城2018年入選國家財政部《第四批政府和社會資本合作(PPP)示范項目名單》。

華夏幸福2019年年報披露,鄭州CBD向南20公里的新鄭區域以電子信息、智能制造裝備為主導產業,以現代物流、都市食品、生物醫藥為輔助產業,著力構建“2+3”的產業發展體系。報告期內新增簽約達維多企業管理有限公司等8家優質入園企業,簽約投資額102.76億元。

新鄭產業新城充分發揮臨空臨鄭的區位優勢,聚焦打造千億級的電子信息產業集群和百億級的智能制造裝備產業集群,產業為基,加速構建產業鏈生態圈,龍頭引領,加速打造電子信息產業集群。截至目前,已簽約企業22家,簽約落地投資額超過200億元,其中國家高新企業數量占比超過50%。

目前,華夏幸福產業新城致力于“3+3+N”的戰略布局,核心都市圈布局已基本實現。第一個“3”指京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳都市圈,第二個“3”指鄭州、武漢、成都。

2019年,華夏幸福持產業新城投資運營的園區新增簽約投資額1956.13億元,創歷史新高,比去年同期上升17.8%,其中5億元以上的項目貢獻率達85%;新增簽約入園企業545家,平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%。

值得注意的是,整個2019年,其他開發商在產業新城內取地量增長58%,達到532萬平方米,相對于整體1060萬平方米的產業新城內經營性用地出讓,其他開發商的取地占到出地量的一半,產業新城的平臺化初見成效。

隨著整個產業新城的價值在持續提升,產業新城經營性用地面積出讓,整體同比增長50%,超過1000萬平方米,特別是高價值區域的樓面地價同比上升26%(高價值區域特指產業新城經營性用地,樓面地價高于每平方米3000元,折合畝均單價400萬元)。

華夏幸福高層提出,2020年產業新城要回歸經營邏輯,產業新城的現金流要實現自我平衡;孔雀城的利潤及現金流也要平衡,兩者應該有機協同。同時,要提升經營質量、經營回款、優化經營性現金流,合理控制負債,優化杠桿。

“產業新城投資管理這一塊,首先是聚焦投資,去年公司對每一座產業新城進行了重新的審視,根據每個產業新城所在區域財政收入、增長潛力,調整各區域的投資策略,預計新增收入和稅收收入,包括各項規費收入較高且增長潛力較大的區域,我們適當地增加資金投入,以及產業發展的資源配置,確保公司投入能夠盡快地轉化成回款?!惫韭撓偛糜峤ū硎?。

據了解,截至2019年底,在已啟動的79座產業新城中,22座已進入成熟期(即凈現金流轉正)。

(編輯:盧志坤 校對:顏京寧)


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